Elemzések / Analysis

Az FHB 1998 óta értékeli az ingatlanokat; gyűjti, rendszerezi, ellenőrzi az adatbázisban szereplő tételeket, hogy a lakáspiac tranzakciós árainak alakulását első kézből ismerve formálhasson szakvéleményt, amelyre nyugodtan támaszkodhatnak a befektetők.

Experts at FHB Real Estate have been generating data for over ten years, using reliable and circumspect methods. Data has been collected, organized and validated since 1998, thereby allowing the bank to form expert opinions based on first-hand information and providing investors with ample grounds for confidence.

> FHB Lakásárindex 2009 Q3 - FHB Lakásárprognózis 2010

> FHB House Price Index 2009 Q3 - FHB House Price Forecast 2010

> FHB Lakásárindex 1998-2009

> FHB House Price Index 1998-2009


Az FHB Lakásárindex a magyarországi lakóingatlan árak alakulását méri. Az index negyedéves gyakoriságú, 1998 első negyedévétől kezdődik. Az index értékét a 200-es év átlagával normáltuk, azaz 2000-ben az átlagos indexérték 100. Az index lakóingatlanok adásvételi tranzakciós adatain alapul, 1998-tól kezdődően mintegy 3000 település több mint 800 ezer lakóingatlan adásvételi adatát feldolgozva készült.

FHB Lakásárprognózis 2010
Az FHB Lakásindex mellett először jelent meg az FHB Lakásárprognózis, melyben egy éves előretekintő időtávra adunk – féléves frissítéssel – lakásár-előrejelzést. A modellen alapuló előrejelzésből nem csupán a lakásárak mértékének alakulásáról kapunk képet, hanem az áralakulás várható dinamikájáról a gazdasági válság miatti módosító hatások figyelembevételével.

The FHB Housing Price Index shows the changes in the purchase-and-sell prices of Hungarian residential real estate from 1998 on quarterly. It was prepared processing transactions data of 800,000 residential properties from some 3000 settlements. The value of the index was normalised with the average of year 2000: the average index value in 2000 is 100.

> Magyar lakásárak alakulása az FHB Index által vizsgált időszakban

Az FHB Lakásárindex által lefedett, 1998 elejétől 2009 közepéig tartó 11,5 éves időszakban összességében megnégyszereződtek a lakásárak Magyarországon. A lakások éves átlagos áremelkedése ez idő alatt 13,2%-os volt. Ha az inflációt is figyelembe vesszük, a lakás mint eszközfajta reálértéke ez alatt az időszak alatt megduplázódott, évente átlagosan 6,2%-kal drágult jobban, mint általában véve a fogyasztói javak. Mindezek alapján kijelenthető, hogy a lakások a vizsgált hosszú időszak alatt nem csupán messze megtartották értéküket, hanem kifejezetten jó befektetésnek bizonyultak, ezzel felülmúlták a legtöbb pénzügyi befektetés hozamát.

In the period covered by the FHB Housing Price Index from the beginning of 1998 to the middle of 2009, housing prices in Hungary have quadrupled overall. This translates into an annual average increase in housing prices over this period of 13.2%. If inflation is also taken into account, then the real value of homes as an asset has doubled over the period concerned since, on an annual average, homes have become some 6.2% more expensive than consumer goods in general. Based on all of the above, it can be stated that over the relatively long period examined here, homes have not merely easily retained their value, but have proven to be categorically good investments, surpassing the yield on the majority of financial investments.

> The development of housing prices in the past decade in Hungary


> FHB Lakásárindex értékek 1998-2009Q3 (xls)

> FHB Lakásárindex értékek 1998-2009Q2 (xls)